Mei pode financiar imóvel?
Quem é MEI pode financiar imóvel desde que comprove a renda pela apresentação de extrato bancário, declaração comprobatória de percepção de rendimentos, imposto de renda, além de outras documentações. Neste artigo, a Redação ZAP preparou um guia detalhado que explica como solicitar o serviço.
De modo geral, quem é MEI pode financiar imóvel por meio dos mesmos passos seguidos por pessoas físicas. O que muda é que prestadores de serviços freelancers passaram a ser compreendidos, por meio da categoria de microempreendedor individual, como pessoas jurídicas.
Benefício para quem é MEI
Uma vez regularizados, o financiamento para MEI é um dos benefícios para os microempreendedores que podem comprovar seus rendimentos. Além disso, essas pessoas podem utilizar serviços do mercado financeiro, como linhas de crédito para empreendedores, conta-corrente e, sobretudo, financiamentos para pessoas físicas.
Sendo assim, conseguir realizar um financiamento imobiliário é uma facilidade para microempreendedores. Poder realizar esse financiamento é fundamental para muitos negócios. Atualmente, no Brasil, de acordo com dados do Sebrae/SC, 56,7% das empresas do país são formadas por MEI.
Financiando imóveis
Nos últimos anos, mais de um milhão de empresas foram abertas no Brasil, das quais 80% foram registradas como MEI; segundo pesquisa do Simei, com informações do órgão Classificações Nacionais de Atividades Econômicas (CNAE), o número de microempresas no Brasil chega a 12.709.936.
Por ser essencial à economia do país, hoje, quem é MEI pode fazer financiamento de imóvel. O que muda em relação a outras pessoas jurídicas é o valor do crédito oferecido pelas instituições financeiras, visto que microempreendedores costumam faturar anualmente até R$ 81.000,00.
Como fazer um financiamento sendo MEI?
MEI consegue financiar imóvel após passar por análises de crédito nos bancos. É por meio delas que a instituição financeira investiga se determinada empresa está com o CPF e o CNPJ aptos para terem acesso ao financiamento.
O que muda em relação ao financiamento para micro empreendedor individual são os documentos requisitados para comprovar renda. Algumas formas são as mesmas entre diversos bancos, contudo, os documentos exigidos variam conforme a instituição. Por isso, informe-se sobre os detalhes em cada caso.
Como comprovar a renda?
Segundo o Banco Central do Brasil, cada banco é livre para conceder crédito ou não. Cada instituição também decide qual metodologia aplicar para avaliar a solicitação dos MEI. Entre as formas mais comuns de comprovar a renda, está o extrato bancário com histórico dos últimos meses.
Outro modo é alguma declaração de imposto de renda, como a Declaração Anual do Simples Nacional para microempreendedores individuais. A Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore) é uma nota emitida por contadores profissionais, a qual pode ser utilizada como comprovante de renda.
Passo a passo
Quando pensamos em financiamento de imóvel para MEI, existe um passo a passo a ser seguido. Apesar das diversas maneiras existentes para comprovar renda, algumas etapas são as mesmas, independentemente da instituição financeira. O que muda é a inclusão da análise do imóvel como uma etapa do processo.
Escolha do imóvel
Nesse processo, a primeira etapa é relativa à escolha do lugar, considerada a mais importante. Saber o valor do apartamento ou da casa é essencial para simular e apontar a quantia que pode ser financiada.
Além do mais, microempreendedores necessitam obter garantias de que o imóvel encontrado pode ser negociado. Isso é importante, já que algumas opções oferecidas pelo mercado imobiliário não preenchem todas as condições, como os casos que não apresentam o Habite-se.
Etapa de análise
Em seguida, é possível simular digitalmente ou em agências para visualizar o valor financiável de acordo com diferentes instituições financeiras, além de antecipar o valor das parcelas, dos prazos e dos juros. O próximo passo é a análise de crédito, a fim de conferir o potencial de pagamento e a condição do CPF e CNPJ.
Nessa etapa, alguns MEIs precisam apresentar o saldo do FGTS, além da documentação sobre as pessoas envolvidas na transação. Em seguida, ocorre a análise do imóvel, momento em que ocorre um diagnóstico da documentação do lugar e do proprietário.
Processo simplificado
Na etapa seguinte, ocorre a assinatura do contrato e o registro em cartório. Quando tudo que foi checado nas outras etapas estiver ok, a instituição financeira emite o contrato. A documentação primeiro é registrada em um Cartório de Registro de Imóveis para ocorrer a entrega das chaves em seguida.
Dessa forma, MEI pode comprar imóvel seguindo as orientações deste artigo. Microempreendedores podem obter financiamento imobiliário seguindo os mesmos passos de uma pessoa física, a diferença crucial está em como a comprovação de renda é apresentada, como destacamos neste artigo.
Referencia:
https://www.zapimoveis.com.br/blog/comprar/mei-pode-financiar-imovel/